¿Cómo registro mi predio por primera vez en el sector inmobiliario?
La inmatriculación o primera inscripción es un procedimiento registral mediante el cual se reconoce o incorpora por primera vez un predio al Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp. Y que se debe tener en cuenta cuando te encuentras en construcción de tu vivienda, es también un primer paso administrativo en el sector inmobiliario nacional.
Según especialistas consultados por Metro Cuadrado, al inmatricular un predio, se inicia el historial legal de una determinada propiedad, pues da lugar a la apertura de una partida registral. “Es importante señalar que la inmatriculación de un predio tiene el efecto de lograr la inscripción definitiva de este a favor de las personas naturales y jurídicas“, agregaron.
Sector inmobiliario: ¿Qué requisitos debo tener en cuenta para inscribir o inmatricular un predio urbano?
- Solicitud de inscripción del título (formulario de distribución gratuita en cualquier oficina registral de la Sunarp) debidamente llenado y firmado por el presentante.
- Parte notarial de la escritura pública que acredite el dominio sobre el predio con la debida autorización del notario para su presentación, y que tenga una antigüedad mínima de cinco años.
- En el caso de transferencia por sucesión testamentaria solo dará mérito si en la escritura pública se ha individualizado el predio transferido, contabilizándose el plazo a partir de la fecha de fallecimiento del testador.
- En el caso de predios ubicados en regiones no catastradas, se presentará plano de ubicación y perimétrico del predio, elaborado y suscrito por un verificador competente, y visado por la municipalidad distrital correspondiente.
- En el caso de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento catastral, se presentará plano catastral emitido por la oficina de catastro distrital debidamente autenticada por el profesional autorizado para el efecto, código catastral en el que se identifica el lote donde se encuentra el predio materia de inscripción, área de del terreno y área construida expresada ambas en metros cuadrados y con aproximación de dos cifras decimales.
Sector inmobiliario: ¿Qué requisitos debo tener en cuenta para inscribir o inmatricular un predio rural?
- Solicitud de inscripción del título (formulario de distribución gratuita en cualquier oficina registral de la Sunarp) debidamente llenado y firmado por el presentante.
- Parte notarial de la escritura pública que acredite el dominio sobre el predio con la debida autorización del notario para su presentación, y que tenga una antigüedad mínima de cinco años.
- En el caso de transferencia por sucesión testamentaria solo dará mérito si en la escritura pública se ha individualizado el predio transferido, contabilizándose el plazo a partir de la fecha de fallecimiento del testador.
- Si el predio se ubica en zona catastrada, se presentará el certificado de información catastral otorgado por la autoridad competente.
- Si el predio se ubica en zona no catastrada, presentará certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimétrico en coordenadas UTM, acompañado de su memoria descriptiva donde se indique el área, linderos y medidas perimétricas, elaborados y firmados por un profesional inscrito en el Índice de Verificadores.
Fuente La República
