Las situaciones difíciles nos pueden ayudar a tomar decisiones postergadas por diversas razones…

Tasas hipotecarias en mínimo histórico y descuentos en precios de departamentos, representan una interesante oportunidad para la compra en el 2020.

18 de Mayo del 2020.

Artículo elaborado por José Carlos Schiaffino García / mudate.pe

No cabe duda que la pandemia (COVID 19) está cambiando la economía, el trabajo y los planes que teníamos para el futuro en corto y mediano plazo. Muchos enfrentaremos nuevos retos y dificultades en un nuevo escenario económico y social.

Sin embargo, una nueva coyuntura como esta nos hace pensar que es importante tomar decisiones estratégicas y concretar planes que estaban pendientes.

Probablemente muchas cosas se pospongan este 2020: Viajes, la compra de un auto nuevo y algún deseo que estaba programado para este año y el futuro inmediato. Pero la vivienda es algo que no podemos posponer por mucho tiempo. En algún momento debemos tomar la importante decisión de comprar una.

En opinión personal; cuanto más joven, mejor. Asumir un compromiso hipotecario ayuda a centrar objetivos y te obliga a pagar mensualmente un monto de dinero que se convierte en una responsabilidad permanente.

La vivienda ( ” tu depa”) es una necesidad básica y nos otorga seguridad, tranquilidad, estabilidad personal y económica. Puedes no tener un auto, no viajar por el mundo, pero no puedes dejar de tener un techo donde dormir y vivir.

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomaremos en la vida, en términos de ” valor económico”. Pues significa, en muchos casos, el mayor activo que tendremos en la vida. Incluso, se convierte en el patrimonio familiar (herencia futura)

Ya bastante hemos visto sobre la extensión de la cuarentena, el futuro incierto y las consecuencias catastróficas del COVID – 19 en nuestra vida. No cabe duda que muchas cosas cambiarán de aquí en adelante. Sin embargo, los sobrevivientes del Perú de los 80´s, sabemos resistir batallas y al final, todas las cosas malas pasan. Así es la vida…

Si algo nos ha enseñado esa época difícil de nuestro país, es que a pesar del desastre económico, el Perú se levanta, se sacude el polvo y sigue caminando.

Por tanto, quienes estén pensando en comprar un departamento, realicen un análisis personal, miren sus ahorros, contabilicen los fondos que pueden retirar anticipadamente de las AFP´s y evalúen su posibilidad real para asumir la responsabilidad.

Si algo bueno se puede obtener de este difícil año 2020, post COVID-19 es que hay dos cosas que se pueden aprovechar:

  • La primera es que la tasas hipotecarias están en su nivel más bajo. Eso en el mercado peruano es una gran ventaja porque el costo de la hipoteca es la variable más importante a considerar para la compra de un departamento.
  • La segunda es que algunas constructoras tendrán que hacer ajustes en el precio de sus departamentos para cerrar los proyectos que iniciaron anteriormente. Muchas tienen que pagar al banco y tendrán urgencia de obtener liquidez.

” Para el precio de la vivienda se está estimando que haya una reducción de alrededor de un 10% dependiendo de la inmobiliaria. El tema está en que las inmobiliarias no solamente están considerando una baja en el precio, sino también la forma de pago, dividir en más para completar la cuota inicial, entre otros.”

Paola Galli, Vicepresidente de Inversiones Inmobiliarias de Credicorp Capital. Fuente: Diario Gestión del 13 de Mayo.

Del mismo modo, la ASEI ( Asociación de Empresas Inmobiliarias).

“Según estimaciones de crecimiento de precios de los últimos 8 años, las personas que adquieren un bien inmueble como patrimonio estarían rentabilizando el bien a un 3,90% de apreciación al año, mientras que quienes buscan adquirir un bien inmueble para el negocio de alquileres, estarían generando una rentabilidad de 6% al año adicionalmente a la rentabilidad que obtendría por la apreciación”

Juan Carlos Tassara, Presidente de ASEI ( Asociación de Empresas Inmobiliarias).
Diario La República del 22 de Abril del 2020.

Sobre las hipotecas

Las tasas hipotecarias se encuentran en mínimos históricos (entre el 6% y 7%) y seguirán reduciéndose debido a la menor demanda por viviendas ( por consecuencia de pérdida de empleos y capacidad de endeudamiento de los compradores).

Por ello, al haber una menor demanda por viviendas ( capacidad de compra) y, con ello, de créditos hipotecarios, se presionaría a la baja al costo de la hipoteca.

Sobre departamentos por vender en el 2020

Los proyectos inmobiliarios postergarán sus lanzamientos programados para este segundo semestre del año, enfocándose en cerrar sus proyectos en marcha y vender el stock de unidades que no se pudo concretar en el primer semestre del año. Estas unidades producidas o en construcción, tendrán que ser vendidas durante este año, y primer semestre del 2021. Probablemente tendrán que hacer promociones para vender y generar liquidez para pagar al banco.

En resumen, si luego de un análisis personal , no tienes deudas de corto plazo ( como tarjetas de crédito), cuentas con unos ahorros para la cuota inicial y las perspectivas en tu trabajo son positivas; sería un buen momento para tomar la decisión pendiente.

Lic. José Carlos Schiaffino García.

Gerente General Portal Mudate.pe / VOLVEX inmobiliaria

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